Varför miljardärer som Musk och Zuckerberg fortfarande tar bolån

Några av världens rikaste människor skulle enkelt kunna köpa bostäder kontant. Ändå väljer flera av dem att inte göra det.

Även techmiljardärer med enorma förmögenheter använder ibland bolån när de köper lyxfastigheter. Finansiella experter säger att strategin faktiskt kan stärka deras förmögenhet.

Hur de rika lånar

Enligt Fortune har Tesla-chefen Elon Musk tagit stora bolån trots sin enorma förmögenhet. Los Angeles Times rapporterade att han säkrade omkring 61 miljoner dollar i lån från Morgan Stanley kopplade till flera fastigheter i Kalifornien.

Med en uppskattad nettoförmögenhet på omkring 662 miljarder dollar kan det verka onödigt att låna tiotals miljoner. Men rådgivare säger att beslutet ofta handlar om hur ultrarika investerare hanterar sitt kapital.

Större delen av deras förmögenhet är placerad i investeringar som aktier, företag och andra tillgångar snarare än i stora kontantreserver. Att sälja dessa tillgångar för att köpa en bostad kan innebära att man går miste om framtida vinster.

“Ultrahigh-net-worth individuals think differently about liquidity and leverage,” sade Miltiadis Kastanis från Compass till Fortune. “They’d rather keep their money working for them in investments, businesses—or even art—rather than tying it all up in one property.”

Fördelen med låga räntor

Meta-grundaren Mark Zuckerberg använde en liknande strategi. CNBC rapporterade att han 2012 refinansierade sitt hus i Palo Alto med ett 30-årigt bolån med rörlig ränta på 1,05 procent.

Med så låg lånekostnad kan miljoner investerade på annat håll ge högre avkastning än att betala huset kontant.

“If they believe their investments will yield a greater return than the interest they’re paying on a mortgage, it makes more sense to finance the property,” tillade Kastanis. “It’s less about the cost of the loan itself and more about optimizing where their money is placed.”

Skatteavdrag kan också spela en roll, samtidigt som inflation kan minska det verkliga värdet av skulden över tid.

“Mortgages also allow for tax optimization in some jurisdictions, as interest payments may be deductible,” sade Islay Robinson från Enness Global till Fortune.

En vanlig strategi

Metoden är inte begränsad till techgrundare. Fortune rapporterade att Paris Hilton tog ett bolån efter att ha köpt en fastighet i Beverly Hills för 63 miljoner dollar från Mark Wahlberg.

Finansproffs säger att sådana beslut är vanliga bland mycket förmögna köpare.

“It surprises many people, but it’s actually quite common for the mega-wealthy to take out mortgages—even when they could write a check for the full purchase price,” sade fastighetsmäklaren Evan Harlow från Maui Elite Property till Fortune.

Den viktigaste lärdomen för vanliga köpare är dock inte att exakt kopiera miljardärernas strategi, utan att förstå principen bakom den.

“The takeaway for the average buyer isn’t to mimic their precise approach, but to understand the principle,” sade Harlow. “Sometimes the smartest financial move isn’t paying everything off, but keeping your money flexible and working for you.”

Källor: Fortune